Что такое уступка прав на квартиру в новом доме
На сегодняшний день есть несколько способов покупки квартир. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.
Переуступка — один из выгоднейших вариантов приобретения жилья в новом доме. Cмысл переуступки заключается в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора долевого участия.
Согласно законам переуступка не имеет отношения к купли-продаже.
При покупке недвижимости в новостройке на условиях переуступки, заключается договор с двумя участниками
- Первый - дольщик. Именно это лицо - продавец своих прав требования квартиры от застройщика. Продавцом недвижимости может выступать физическое либо юридическое лицо.
- Второй участник - непосредственно покупатель.
После подписания и государственного оформления такого двухстороннего договора девелопер является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на cделку по переуступке требуются, если,, полностью не выполнены финансовые договоренности (продавец покупал недвижимость в рассрочку).
Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.
Как устроена переуступка квартиры?
Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.
Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.
Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи переуступки девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.
Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требовать незавершенный объект недвижимости.
Все, что нужно знать о переуступке квартир
Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:
- Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. Если была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
- Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
- Важно проверять проектную декларацию застройщика. Этот документ выкладывается для публичного доступа на официальном сайте компании.
- Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.
Особенности сделки
Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:
- Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
- Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли совершеннолетия, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
- Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.
Договор переуступки
Чтобы оформить сделку без риска, необходимо в первую очередь убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является обладателем прав на нее.
Квартиры в новостройках чаще всего продаются в рамках договора долевого участия. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.
Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.
В некоторых случаях, когда компания-застройщик требует своего подтверждения в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.
Даже если в договоре долевого участия такое условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.
Кто может продать жильё по переуступке?
Приобрести недвижимость в новом доме по переуступке можно у лиц:
- У инвестора - ими могут быть люди либо юридические лица, а также закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких объектов и хотят их продать, так как вкладывали деньги в недвижимость с целью перепродажи.
- Подрядные организации - Очень часто в такой роли выступают компании партнеры застройщика. При строительстве жилого комплекса подрядчик мог быть привлечён для выполнения работ: свайные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материала и другое. Распространена практика, когда застройщик расплачивается за услуги оказанные подрядчиком с помощью готового жилья.
- Физические лица, купившие квартиру для своих целей, но решившие продать имущество в будущем.
Кто может стать собственником жилья по переуступке?
Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Однако наиболее уместен такой подход в следующих случаях:
- Есть срочность совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
- Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к к окончанию строитльства квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
- Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
- Если покупатель хочет хочет квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартры закончились.
Главные преимущества переуступки
Будьте внимательны при заключении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря ряду своих позитивных особенностей:
- Переуступка позволяет купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Часто к переуступкам прибегают те люди, которые имеют какие-либо предпочтения к планировкам или району проживания.
- Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
- Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовая политика выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
- Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на начальном этапе строительства.
- Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
- Высокая вероятность получить доход на разнице в цене после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.
Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и сбору документов.
Документы для оформления переуступки
В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:
- В случае если продавец находится в браке, необходимо предоставить согласие на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
- Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика.
- Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
- Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
- СНИЛС
Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Все переуступки в новостройках в Санкт-Петербурге