Как заработать на инвестиции в новостройку

В последнее время финансовая грамотность населения начала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестирования, подразумевает вложение финансовдля получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у инвестора есть полная сумма, он, конечно, может купить недвижимость непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства нужно инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, а значит, рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Кроме того, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект в любое время можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся проблемы с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Не редкий случай, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, собственник может не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы сделки.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики предлагают очень выгодные цены с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует разделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!